Maria van Henegouwenstraat 33

Omschrijving

Algemeen
Deze sfeervolle uitgebouwde woning 4 kamer tussenwoning bevindt zich in de IJsselsteinse woonwijk 'Nieuwpoort' net buiten het historische stadscentrum van IJsselstein en gelegen aan de pittoreske stadgracht. De woning is in de afgelopen jaren gerenoveerd met een luxe uitgevoerde moderne keuken, badkamer en sanitair. Ook heeft de woning een vaste trap naar de geïsoleerde zolderverdieping, is de elektra, de water-, gasleidingen en C.V.(Remeha Tzerra 2018) vernieuwd.
Kortom; beslist een bezichtiging waard.

Omgeving
De binnenstad van IJsselstein:
Wonen in de binnenstad heeft zo zijn charmes. Te denken valt aan een avondje naar de film of het theater in het Fulcotheater, even naar de kroeg of liever gezellig een hapje buitenshuis eten? Het is allemaal op loopafstand te vinden. In het Kasteelpark met speeltuin is het in de zomer heerlijk toeven met een kleed in het gras in de zon of lekker in de schaduw van een boom. Zo ervaar je het ultieme gevoel van een heerlijk 'stads' leven.
Overige voorzieningen zoals het openbaar vervoer naar Utrecht (bus en tram), scholen, sportverenigingen, diverse winkels en uitvalswegen (A-2 en A-12) goed bereikbaar.

Indeling
Entree, kleine hal, meterkast, trapopgang. Toegang tot de ruime woonkamer met trapkast en moderne open keuken in parallel opstelling. De keuken heeft o.a. een kokend water kraan (Grohe), Combi magnetron en grote heteluchtoven (Siemens), grote 15 couvert vaatwasser met besteklade (Bosch), 90 cm breed gasfornuis met luxe afzuiger, softclose lades en deuren, grote apothekerskast en Corian composiet aanrechtbladen en vensterbanken. De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. Vanuit keuken 2e kleine hal die geeft toegang naar een modern toiletruimte met hangend toilet en de achtertuin gelegen op het noordwesten met half vrijstaande stenen berging en een achterom grenzend aan de stadsgracht met open verbinding naar rivier de IJssel.

1e verdieping:
Overloop, trapopgang, toegang naar 2 slaapkamers, separaat hangend toilet, badkamer heeft een inloop douche met op maat gemaakte glazen douchewand en wastafel en een kastruimte met opstelplaats voor de wasmachine.

2e verdieping:
Overloop, slaapkamer met dakraam en ruimte voor de C.V. combiketel.

Afmetingen
Woonkamer 6.93 x 3.49
Keuken 2.22 x 4.49
Slaapkamer 1 2.99 x 3.65
Slaapkamer 2 3.92 x 2.47
Badkamer 2.04 x 1.90
Slaapkamer 3 2.50 x 4.49
Tuin ca. 31 m2

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee


Bijzonderheden
- Bouwjaar : 1955
- Perceeloppervlak : 95 m²
- Woonoppervlak : 83 m²
- Inhoud :290 m³
- Verwarming, warm water : C.V. combiketel (Remeha Tzerra 2018)
- Woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en heeft opmaat gemaakte hor en zonwering voor
de woonkamer en slaapkamer
- Geluids- en warmte isolatie in plafond
- 3-punts veiligheidssloten in voor en achterdeur
- Automatische deuropener op de tuindeur
- Alle sloten gelijksluitend, ook voor het schuurtje en schutting


Oplevering in overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 265.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.630,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1955 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 73 m² Woonkameroppervlakte 27 m² Perceeloppervlakte 95 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 290 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 09-01-2030 Isolatie Dakisolatie en vloerisolatie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2018, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 32 m² (9.2 m bij 3.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente IJsselstein Sectie C Perceelnummer 2187 Oppervlakte 95 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties