Norbertushof 23

Omschrijving

Deze riante 8 kamer vrijstaande villa met balkon, voor-, zij- en achtertuin, tuinhuis en vrijstaande garage aan het Norbertushof ligt aan de rand van Vianen, in een kleinschalige villawijk met gelijksoortige woningen. Het wijkje is omsloten door de Groenekade en de Lange Waaijsteeg aan de andere zijde. De ligging van de villawijk is vrij, ruim van opzet en zeer autoluw en zomers volop in het groen.
Het betreft een zeer goed onderhouden woning voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie. De verwarming geschiedt door middel van indirect gestookte luchtverwarming. (is vernieuwd in 2020).

Omgeving
Recreëren kan vanuit huis, binnen enkele minuten ben je de bebouwde kom uit voor heerlijke wandel-, fiets of skeelertochten. Openbaar vervoer en winkelcentrum Monnikenhof liggen op loopafstand van de woning, naar de supermarkt wordt meteen een mooie wandeling door het park. In het park vind je ook een geheel vernieuwd pand met basisscholen. Ook middelbare school is op enkele minuten fietsen gelegen. Het historische centrum van Vianen is in 10 minuten met de fiets bereikbaar.
Daarnaast staat Vianen bekend om zijn oude centrum aan de Lek en centrale ligging ten opzichte van Utrecht, Amsterdam, Breda en ''s-Hertogenbosch. Vianen is met zijn aantrekkelijke historische binnenstad geliefd. Steeds meer mensen uit de omgeving ontdekken wat Vianen te bieden heeft o.a. de traditionele dagen zoals de Paardenmarkt, de Sleepbootdagen, Oldtimerdag.

Indeling
Onder de overkapping het entree, ruime hal met meterkast met 10 groepen, trapopgang en een modern zwevend toilet met fonteintje. Van hieruit toegang tot de studeerkamer met deur naar de patio aan voorzijde en de ruime woonkamer met open gashaard en openslaande deuren naar de achtertuin, de zijkamer, thans in gebruik als eetkamer staat in verbinding met de moderne keuken in hoek/parallel opstelling deze is voorzien van veel werkruimte en diverse inbouwapparatuur. Er is een directe verbinding met de bijkeuken met opstelplaats van de verwarmingsinstallatie, wasmachine- en droger, de bijkeuken heeft een deur naar de voorzijde van woning. Tevens is vanuit de woonkamer de lees/hobbykamer te bereiken, ook deze kamer geeft toegang tot de achtertuin.

Verdieping:
Overloop, deze geeft toegang tot de 5 ruime slaapkamers, waarvan 1 met balkon aan achterzijde. Vanaf de overloop naar de badkamer met dubbele inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en 2e toilet en vloerverwaming. Tussen de 2 slaapkamers aan voorzijde bevindt zich de 2e badkamer met douche en wastafel.

De achtertuin is fraai aangelegd en heeft meerdere zitgelegenheden, hier bevindt zich tevens een houten tuinhuisje. Aan de voorzijde meerdere parkeerplaatsen en de garage , vanuit de garage tevens toegang naar de achtertuin. Aan de zijtuin een vijver met filterinstallatie.
“Conclusie: een ruim, licht en comfortabel huis met speelse indeling op een unieke locatie met uitzicht op de landerijen.”

Bijzonderheden
- Bouwjaar : 1977
- Woonoppervlak : ca. 206 m²
- Inhoud : ca. 721 m³
- Garage : ca. 19 m²
- Verwarming, warm water : Brink hetelucht verwarming (nieuw) gecombineerd met Intergas 28/24 combiketel
- Woning is geheel voorzien van dubbele beglazing

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Afmetingen, zie de toegevoegde plattegronden.
Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 800.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.883,50 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 206 m² Perceeloppervlakte 594 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 721 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Toilet, Inloopdouche, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Energie Energieklasse C Energie einddatum 27-08-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Hete lucht verwarming en open haard Warmwater C.V.-Ketel Buitenruimte Tuin Tuin rondom en zonneterras Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting parkeerplaatsen Parkeeroppervlakte 0 m² (6 bij 3) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Vianen Sectie D Perceelnummer 800 Oppervlakte 594 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties